伴随 2020 年《深圳经济特区物业管理条例》落地实施，小区业主大会、业委会依规开立业主共有资金共管账户、承接小区财务管理工作。但在实务落地过程中，频繁出现业委会单方否决合规外包支出、拖延费用结算、拖欠物业合同佣金的纠纷。本案便是此类物业服务欠款纠纷的代表性案件。

林越策律师团队自 2023 年接受委托代理本案，全权负责本案代理工作，统筹协调财务专项审计、全案证据搜集整理、一审及二审全流程诉讼事宜。

案件一审阶段先后经过两轮专项审计、多轮举证质证与数次开庭庭审，最终法院采纳第三方审计结论，对委托人主张的绝大部分外包服务费、佣金予以支持。

对方当事人不服一审判决提起上诉，结合案件情况，林越策律师团队预判对方必然上诉，为全面维护委托人合法权益，同步向上级法院提起上诉。

经深圳市中级人民法院二审审理，本案迎来关键性利好改判，法院在一审已支持金额的基础上上调应付佣金款项约25万元，高额的案件受理费、审计费用也按照终审判决重新划定分担比例，最终判决结果优于一审，切实维护了委托人的经济利益。

凭借本次案件胜诉形成的裁判依据，针对 2016 年至 2019 年尚未结清的历史拖欠佣金，林越策律师团队现已完成全套证据梳理固定，正式另案起诉，继续通过司法途径协助当事人追回剩余债权。

历经三年漫长诉讼攻坚，本案顺利取得有利终审判决。该案进一步明晰司法裁判标准：物业公司按照合同约定实际产生的服务成本、合同项下约定佣金均受法律保护，业主方接管共管账户管理权，不能作为单方无故拒付合规服务开支的法定理由。


后续本所将持续跟进剩余案件的诉讼进程，以专业法律服务为依托，稳步推进债权追索工作，依法全方位保障委托人合法权益。












律 师 简 介